Первоначальная Документация, необходимая для мортгеджа

Read in English Initial Documentation Required for a Mortgage

Если вы подаете заявление на получение мортгеджа, вы должны иметь первоначальную документацию для вашего брокера для анализа ситуации, математических расчетов, понимания ваших целей. Брокер будет запускать ваш сценарий с различными банками, пытаясь найти кредиторов, которые согласны принять ваше заявление (application), особенно на сeгодняшнем рынке; будет выбирать лучших для вас кредиторов, а так же разработает всеобъемлющий план, который соответствует вашим финансовым целям. Только после этого, он обсудит с вами лучшие варианты, доступные на маркете, и реальные проценты с разными вариантами Closing Costs (затраты на оформление мортгеджа).

Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Income Documentation - Это ваш доход и опыт работы. Банки хотят видеть 2-х летний стаж и желательно без пробелов.  Однако, у разных банков могут быть разные требования в плане пробелов в работе, рассчетов вашего среднего в месяц дохода и т.д. Брокеру необходимо знать правила всех банков, с которыми он работает, чтобы выбрать для вас лучшие из них. Правила сегодня меняются очень быстро, и брокеру необходимо созваниваться с банками, чтобы подтвердить существующие правила. 
-Информация о рабочей истории за 2 года/пробелы в работе/безработица
-Для работающих на компанию:
        -Последние 2 года: W-2 statements 
        -За последние 30 дней: pay stubs
-Для работающих на себя или на комиссионные:
        -Последние 2 года: подписанные Federal Tax Returns
        -Бизнес-Сертификат/Лицензия
        -С начала года до настоящего времени: YTD profit and loss (прибыль и убытки)
-Для разведенных:
        -Complete Divorce Decree or Separation Agreement with stipulations regarding payment of child   support, alimony and separate maintenance (полный договор о разводе или раздельном проживании)
        -Подтверждение Алиментов/Алиментов на ребенка
-Для Инвесторов – Investment Property Owners:
        -Договор о Ренте (all rental properties)
        -Последние 2 года: подписанные Federal Tax Returns

2) Assets Documentation - Доступные денежные средства на первый взнос (при покупке), closing costs, и резервы, которые можно подтвердить.  Любые крупные вклады на счета (large deposits on the accounts) должны быть объяснены. Cash не может учитываться. Вы можете предоставить копии банковских стэйтментов, полученных по почте, или распечатку с интернета, если на ней четко видно: номер счета, ваше имя и имя банка.
-Последние 2 месяца:  checking and savings accounts
-Последние стэйтменты для investment accounts (401K, IRA, Stocks, Bonds, etc.) – будет учитываться только 70% от инвестиционной стоимости

3) Liabilities Documentation - Вы должны будете подписать Borrower Signature Authorization форму, которая позволит брокеру получить вашу кредитную историю. Он должен будет рассчитать ваших долги за месяц по отношению к месячному доходу (Debt-to-Income или DTI ratio), проверить ваш средний кредитный скор, количество кредитных линий, опоздания с платежами и т.д. Разные кредиторы могут иметь разные правила для DTI. Смотрите правила банков.

Могут потребоваться и другие документы для окончательного утверждения, но перечисленное выше – это хорошее начало.