Причины для Рефинансирования

Read in English (Why Refinance Today?)

Наиболее распространенная причина для рефинансирования сегодня заключается в том, чтобы сэкономить деньги и остаться на плаву в пучине кризиса. Сохранение денег путем рефинансирования может быть достигнуто несколькими способами:

-Путем получения более низкого процента на мортгедж, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.  Процентные ставки идут вниз, особенно на фиксированные программы.  Посмотрите текущие ставки.  Это значит, у вас есть шанс улучшить ваше финансовое положение во время кризиса. Например, $400,000 сумма кредита на 30-летний срок при 6.5% – ежемесячный платеж составляет $2,525.27, а при 5.5% – ежемесячный платеж составляет $2,271.16.  Уменьшив ваш мортгедж на 1%, вы сможете сэкономить $257.11в месяц.

-Путем сокращения срока кредита, если есть такая финансовая возможность. Например, рефинансирование 30-летнего займа на 15-летний займ может привести к увеличению размера ежемесячных выплат, однако общий интерес, который будет выплачиваться в течение срока действия кредита, может быть значительно сокращен.

-Увеличение срока кредита с 15-летнего срока до 30-летнего или 40-летнего срока, если вам нужны дополнительные деньги в вашем кармане для оплаты счетов. Например, $400,000 сумма кредита на 15-летний срок под 5.5% – $3,268.33 ежемесячный платеж, а на 30-летний срок под 5.5% – $2,271.16 ежемесячный платеж. Вы можете иметь дополнительные $997.17 в месяц в кармане, что может помочь не увеличивать долги на кредитных картах, если наступили тяжелые времена.

-Люди также рефинансируются, чтобы конвертировать их регулируемые (ARM) мортгеджи на фиксированные мортгеджи. Основная причина здесь заключается в том, чтобы получить стабильность и безопасность фиксированного кредита под более низкий процент, который возможен сегодня на рынке.

-Еще одна причина, почему домовладельцы рефинансируются, является получение денег из-под дома или консолидация долгов (cash-out refinance), чтобы заменить высоко-процентные кредиты на низко-процентный мортгедж. Кредиты, которые можно консолидировать, могут включать в себя кредитные карты, студенческие кредиты, авто кредиты, второй мортгедж и т.д. Во многих случаях результатом консолидации долгов явлается налоговая экономия, поскольку потребительские кредиты не списываются с налогов, в то время как интерес на мортгедж может списываться с налогов. Мы до сих пор имеем банки, которые позволяют cash-out рефинансирование  Высоких Займов По Отношению К Стоимости (high LTV) до 90% без страховки на мортгедж (PMI) и без дополнительной cash-out корректировки процента (без увеличения процента).